Seit über 25 Jahren beschäftigen wir uns damit, Zinshäuser aufzuteilen und in Wohnungseigentum umzuwandeln. Dabei unterscheiden wir uns von Unternehmen, die sich mit dem Ankauf und der sog. Privatisierung großer kommunaler oder betrieblicher Wohnungsbestände beschäftigen dadurch, dass wir sehr zielgruppenorientiert arbeiten und zwingend auf wesentliche Grundkriterien achten.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, dass wir das Aufteilungsgeschäft nicht als Massenabwicklung mit teuer eingekauften Zusatzleistungen wie Vertrieb und Technik betreiben, sondern dass alle Schritte individuell geplant und auf das jeweilige Projekt zugeschnitten werden. Dies beginnt beim Ankauf, geht über die technische Aufbereitung und rechtliche Abwicklung bis zum Weiterverkauf der einzelnen Wohnungen.
Wesentliche Faktoren beim Einkauf
- Nur wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien
- Nicht mehr als 15 bis 30 Wohneinheiten pro Objekt
- Lokale Märkte Hamburg und Berlin
- Keine Kernsanierungsobjekte, nur Renovierungen
- Grundsanierungsbedarf in den Wohnungen darf vorhanden sein Mieterstruktur muss passen (Alter, Dauer der Mietverhältnisse, Berufe)
- Gute Wohnungsgrößen und zeitgemäße Grundrisse
Wichtige Kriterien beim Verkauf
- Mieter als wichtige Zielgruppe - Mietergespräche in angenehmer Atmosphäre führen
- Potentielle Käuferschichten erkennen
- Eigennutzer, daher Wohnungsgrößen und Etagengrundrisse wichtig
- Zielgruppe Kapitalanleger - bundesweite Kontakte zu Vertriebspartnern
- Große Erfahrung im Vertrieb, dazu gehört eine umfangreiche Vermarktung über das Internet
Ein weiteres, wesentliches Kriterium ist die Verwaltung der Immobilien
- Optimale Betreuung der Mieter (Wohlfühlfaktor, wichtig für Mieterkäufe und bei Wohnungsbesichtigungen)
- Nutzung umfangreicher Erfahrungen bei der Aufteilung (Teilungserklärung, Kostenverteilungsschlüssel usw.)
- Technische Faktoren für Renovierungen, Sanierungen und Umbauten schaffen
- Mietanpassungen wegen Modernisierungen oder Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Erstellung von Wirtschaftsplänen
- Übernahme der WEG Verwaltung - auf Wunsch SEV für Kapitalanleger