Dies gilt zum Beispiel für die monatlichen Mieteinnahmen, die vom Mieter bezahlt werden - dazu kommen steuerliche Vorteile für die Abschreibung der Immobilie (AFA). Bei unserem Konzept kommt noch ein nicht unerheblicher Vorabgewinn dazu, wenn der Käufer bei uns eine gut vermietete Anlageimmobilie oder ein Zinshaus erwirbt. Dieser Vorabgewinn ist Ihre Gewinnbeteiligung an unserem Geschäftsmodell, wir kaufen günstig ein - oft aus Insolvenzen - und geben schlicht und ergreifend etwas von unserem Gewinn ab. Die Margen im Immobilienbereich geben das allemal her. Auch ein partnerschaftliches Modell ist möglich, Sie profitieren von unserer Erfahrung und wir begleiten Sie währen der gesamt Erwerbsphase und auch noch danach.
Wie ist diese Gewinnbeteiligung möglich
Wir kaufen vermietete Mehrfamilienhäuser, sogenannte Zinshäuser - oft aus Insolvenzen - und wandeln diese anschließend in Eigentumswohnungen um und verkaufen diese an Interessenten wie Sie. Grundsätzlich sind die Preise für Mehrfamilienhäuser - bezogen auf den Quadratmeter günstiger als die für einzelne Eigentumswohnungen. Oder es werden direkt unterbewertete Eigentumswohnungen aus Insolvenzen erworben. Den Gewinn an diesem Geschäft teilen wir untereinander auf, d.h. Sie als Käufer profitieren direkt und vorab daran. Über diesen Betrag können Sie als Kunde dann frei verfügen.
Sie können dies von der Grundidee mit einem Immobilienfonds vergleichen, bei dem Sie sich beteiligen und dann Ausschüttungen erhalten - und beim Verkauf der Immobilie dann am Erlös partizipieren. Nur dass dieses in der Praxis bei geschlossenen - und mittlerweile auch vielen offenen Immobilienfonds nicht funktioniert. Wir halten von je her eine direkte Investition in Immobilien für erheblich lukrativer und sicherer. Die Entwicklung bei vielen Immobilienfonds belegt das auch immer wieder. Letztendlich investieren Sie mit uns gemeinsam in eine unterbewertete Immobilie, wir haben demzufolge genügend Gründe, auf die Qualität und die Renditen der Objekte zu achten - schon aus Eigeninteresse.
Wenn Sie den Vorabgewinn oder die (Mietsubvention) anlegen, z.B. 25.000,- EUR - wird daraus durch den Zinseszinseffekt je nach Laufzeit ein kleines Vermögen, zusätzlich zum Immobilienvermögen - dass sich in dieser Zeit inflationsgeschützt aufbaut. Das alles erreichen Sie mit einer sehr geringen monatlichen Investition. Oft ergibt sich auch eine Überdeckung, da unsere Objekte unterbewertet eingekauft werden und wir diese mit guten Mietrenditen weiter geben. D.h. die Mieteinahmen und die Abschreibungen sind in der Summe höher als die Ausgaben.
Über die gesamte Laufzeit kann sich somit ein erheblicher Vermögenszuwachs ergeben - und das bei einer konservativen, inflationsgeschützen und sicheren Kapitalanlage mit nur geringer Volatilität. Wir sprechen hier nicht von einem spekulativen Geschäft - der Erfolg mit diesem Geschäftsmodell ist absolut planbar. Man muss nur seine Hausaufgaben machen - und genau das tun wir seit über 25 Jahren.
Die zur Verfügung gestellte Gewinnbeteiligung ist ein weiterer Baustein, diesen Anforderungen gerecht zu werden und auch noch gleichzeitig Immobilienvermögen aufzubauen! Investieren Sie in Ihre Altersversorgung, denn die Immobilie ist nach wie vor die beliebteste und sicherste Art der Altersversorgung und Vermögensbildung. Mit keiner anderen Anlageform wurden so große Vermögen aufgebaut wie mit Immobilien.
Vorteile zusammengefasst
- Vermögensbildung und Altersversorgung aufbauen
- Den Vorabgewinn für Ihr Wunschprojekt verwenden, oder gut verzinst anlegen
- Eigenkapital schonen
- Inflationsgeschützt und wertstabil Kapital anlegen und aufbauen
Professionell verwaltete und nachversorgte Immobilien
Die Nachversorgung einer Immobilie gilt als nachhaltiger Erfolgsfaktor, um langfristig Vermögen mit Wohnimmobilien zu bilden und zu erhalten. Denn mit einer professionellen Verwaltung und Nachversorgung einer Immobilie steht und fällt der Wert einer Anlageimmobilie. Demzufolge werden alle Objekte nur durch professionelle Hausverwaltungen betreut.
Dies gilt auch für Mieterhöhungen, bei denen oft fachlicher Rat notwendig ist. Auch hier ist eine gute Hausverwaltung elementar wichtig, da diese alle anfallenden Arbeiten übernimmt, die in Verbindung mit einer Neuvermietung stehen.
Zusammengefasst
Beim Erwerb einer Anlageimmobilie - egal ob vermietete Eigentumswohnung oder Zinshaus - erhalten Sie schon zu Beginn der Investitionsphase eine beachtliche Gewinnbeteiligung. Oder wir nehmen bestimmte Produkte, mit denen Sie schlechte Erfahrungen gemacht haben, bzw.- die keine Gewinne oder Ausschüttungen vornehmen - zu sehr fairen Preisen in Zahlung. Vergleichen Sie es einfach mit dem Kauf eines Autos. Wenn Sie ein neues Auto kaufen, geben Sie doch auch oft ihr altes Fahrzeug in Zahlung. So profitieren dann beide Parteien an diesem Geschäft.
Grundbesitz - eine lukrative und traditionsreiche Kapitalanlage
Die Renditeimmobilie ist eine traditionsreiche und sichere Kapitalanlage. Das Zinshaus, oder auch nur die vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch langfristiger Werthaltigkeit, ist Sachwert schlechthin. Dieses ist seit Generationen so, aber nur dann - wenn Liegenschaften den besonderen Qualitätsanforderungen ihrer Zeit entsprechen. Die Wertbeständigkeit von Immobilien wird gewährleistet durch ihre konzeptionelle Ausrichtung auf Servicequalität, Standort, technische Betreuung des Gebäudes und Nutzungsvielfalt für den Eigentümer und für den Mieter.
Immobilienbesitz ist eine Kapitalanlage, die neben einer attraktiven Immobilien-Rendite und zahlreichen steuerlichen Vorteilen (z.B. die schenkungs- und erbschaftssteuerliche Bewertung, die Gebäudeabschreibung etc.) u.a. auch Wertbeständigkeit und einen zuverlässigen Schutz gegen Inflation bieten kann.
Rendite und Qualität
Der Fachbegriff dafür ist "Bestandsimmobilie". Es gibt für diese Entscheidung zwei wichtige Gründe. Der Erwerbspreis einer Bestandsimmobilie liegt unter dem Preis für Neubauten, aber bei fast gleich hoher Miete. Man erzielt demzufolge eine bessere Rendite, dies ist schlicht und ergreifend eine Tatsache.
Bei einem Neubau zeigt eine Immobilie erst nach Jahren ihr wahres Gesicht, denn oft tauchen verdeckte Mängel erst spät auf. Insofern sind Bestandsimmobilien auch besser zu prüfen, zumal schon ggfl. Protokolle der Eigentümerversammlungen vorliegen. Der Interessent kann bei einer Besichtigung eventuelle Mängel leicht erkennen, die Transparenz ist also höher.
Der Standort
Ein ebenfalls wichtiger Faktor, um langfristig in Wohnimmobilien zu investieren und Gewinne zu erzielen, ist der Standort. Immer wieder hören wir Lage, Lage Lage - viele Fachleute behaupten sogar, dass es nur diesen einen Erfolgsfaktor gibt. In jeden Fall kommt der Lage eine entscheidende Bedeutung zu. Unsere Objekte befinden sich in vermietungssicheren Lagen, das müssen aber nicht immer innerstädtische Großstadtlagen sein, denn diese sind für die meisten Menschen oft schon jetzt nicht mehr zun bezahlen.
Um Neuvermietungen brauchen Sie sich nicht zu kümmern
Falls es einmal zu einem Mieterwechsel kommen sollte, so übernimmt die Hausverwaltung auf Ihren Wunsch hin die kostenlose Neuvermietung. Aufgrund der guten Lagen der ausgewählten Objekte ist jedoch die Neuvermietung in der Regel problemlos. Räumliche Entfernung von Ihrem Wohnort zur vermieteten Wohnung spielt also keine Rolle mehr. Wenn Sie dennoch lieber in Standortnähe investieren möchten, werden wir auch eine Lösung finden.
Wer bezahlt die Kaufnebenkosten
Sämtliche anfallenden Kaufnebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer oder Grundbuchamtgebühren übernehmen wir. Dies wird finanziert über die Beträge aus der Wertschöpfung des Ankaufs der Immobilie. Wir kaufen günstig an und geben diese Vorteile an unsere Kunden weiter, nicht mehr und nicht weniger.